昆嵛律师提醒您，买房时所交的“诚意金”不受法律保护

“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质，诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，

而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 　　

中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。 

下面昆嵛律师来带大家看一则小案例，方便大家理解“诚意金”的陷阱。

去年7月21日，朱先生来到芝罘区一处在售楼盘的售楼中心，选定了一套建筑面积90.38平方米的两居室。应销售人员要求预交了1万元后，朱先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，朱先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。

随后，朱先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，朱先生将开发商告上了法院。

芝罘区人民法院经过审理查明，朱先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给朱先生出具的收据上写明这笔款项的性质系“诚意金”，而非定金。“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，朱先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定朱先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了朱先生的诉讼请求。

从上面这个小案例可以知道，诚意金和定金的区别是非常明显的，具体主要体现在以下几方面：

1.诚意金是商业用语，定金是法律用语。前者不具备合同效力也不受法律保护，后者则具备担保效力，适用定金罚则。

2.诚意金没有法律规制，风险较大，只是表达交易诚意的一种方式，而定金有法律明确规定，受法律保护，具备双重担保的性质。

3.诚意金一般只有一种，而定金因为是法定的，根据其功用，定金可以分为订约定金、成约定金、解约定金等多种类型。

4.诚意金在一定情况下可以转化为定金。诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的房子有购买意向，需要交多少并没有一定的限制。但一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金。如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可退还的。

这起案件告诫我们，购买物品时，无论大小，若真想让卖方帮你留着，就一定要交付定金，因为定金是受法律保护的，所以可以切实保护咱们的个人利益，防止自己的利益受到侵害却因为证据不足而草草了之。

有疑惑，可以咨询山东昆嵛律师事务所，昆嵛律师会帮您牢牢捍卫自己的权益！